S’ha decretat el desnonament de l’arrendatari d’un habitatge per l’impagament de determinades rendes que devia a l’arrendador. L’arrendatari és una persona amb discapacitat cognitiva, mentre que l’arrendador i demandant és una societat propietària de l’immoble.

Tot i que l’arrendatari es va oposar al desnonament al·legant que havia pagat el deute abans que es despatxés l’execució (actuacions encaminades al compliment efectiu de l’obligació) i el fet de ser una persona vulnerable a causa de la malaltia que pateix, els efectes de la qual va acreditar amb un certificat mèdic, els tribunals van desestimar els motius que va adduir, atès que cap és motiu d’oposició previst en la llei.

Aleshores l’arrendatari recorre al Tribunal Constitucional, que conclou que, efectivament, en el procés s’ha produït una vulneració dels drets constitucionals de l’arrendatari (en concret, l’anomenat dret a la tutela judicial efectiva). D’aquesta manera, anul·la les resolucions judicials impugnades i retrotreu les actuacions perquè es dicti una nova resolució judicial que respecti aquest dret.

Des de les primeres actuacions judicials, l’arrendatari va posar de manifest la rellevància que la seva situació de discapacitat tindria en el procediment, i davant d’això els tribunals han de desenvolupar l’activitat necessària per a aclarir qualsevol dubte respecte de si aquesta circumstància de discapacitat concorre i és rellevant a l’efecte del procés.

El Tribunal Constitucional estableix que la protecció que la Constitució dispensa a les persones amb discapacitat tampoc pot quedar condicionada per requisits formals, com ho són el previ reconeixement o la declaració judicial o administrativa d’una situació d’incapacitat.

COMPLEMENTO TÉCNICO PARA EL ABOGADO

FUENTES LEGALES

Jurisprudencia

• Resolución origen de la noticia: TCo 161/2021, EDJ 720876. Si eres suario online de BBDDs Lefebvre Pincha aquí. Otros  click aquí. 

   

REFERENCIAS LEFEBVRE

• Memento Arrendamiento de inmuebles marginales nº 10375 s., sobre «Oposición del demandado en el juicio de desahucio»  Si estás suscrito al memento puede acceder a los marginales referenciados Pinchando aquí.  Otros  click aquí.