Eliminació de barreres

El Tribunal Suprem (TS) ha resolt un cas típic de comunitat de propietaris en el qual una junta aprova una derrama extraordinària per a fer obres als portals i eliminar barreres arquitectòniques, amb la idea de garantir l'accessibilitat universal (per exemple, facilitar el pas a persones amb mobilitat reduïda). Diversos propietaris (titulars de locals i un soterrani) impugnen l'acord perquè entenen que, segons els estatuts i el títol de l'edifici, estan exempts de pagar certs costos del portal (com llum, conservació, reparacions o neteja) i, per tant, tampoc haurien de pagar aquesta derrama.

En primera instància els van donar la raó i es va declarar nul l'acord, deixant-los fora del pagament. No obstant això, l'Audiència Provincial va revocar aquesta decisió i va desestimar la demanda, i l'assumpte va arribar al TS.

El TS entra en diverses qüestions. D'una banda, aclareix que el president de la comunitat pot actuar en judici defensant els interessos comunitaris, sense necessitat d'un acord específic previ per litigar o recórrer.

També aborda si els demandants podien impugnar, encara que no estiguessin al corrent de pagament. Recorda que, com a regla general, cal estar al dia, però admet la impugnació quan l'acord afecta l'establiment o alteració de quotes, i emmarca la derrama en aquesta excepció. A més, assenyala que per “salvar el vot” no cal un “no” formal: pot bastar amb no votar o abstenir-se deixant clara l'oposició.

I, sobre el principal, el TS conclou que una clàusula estatutària que exonera de despeses ordinàries del portal s'ha d'interpretar de forma restrictiva. Aquesta exempció no s'estén a obres necessàries per eliminar barreres i assegurar l'accessibilitat universal. Per això, confirma que aquests propietaris han de contribuir a la derrama extraordinària.

 

En situacions de controvèrsia relacionades amb la realització d'obres que afectin o puguin afectar elements comuns, els nostres professionals poden assessorar-vos en la defensa dels vostres interessos.